房产证上自建房与商品房,个人住房和商品房区别

房产证上自建房与商品房,个人住房和商品房区别

深圳小产权房手续有；合作建房协议，合资建房协议，集资建房合同，房屋使用权证(自制本),J产证，律师见证书，独栋不动产权F房协意，以租代购房屋转让协议，农民房的手续分自建房红本、自建而这种完备的产权体系，是自建房所不能具备的，首先在产权上，自建房就不具有商品房这样的流通属性，甚至在物理属性上，还可能存在违章建筑、危房等风险隐患。2、配套和资源供给商

商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房自建房产权根据土地性质不同，产权比较复杂。如果土地是买的，自建房符合相关规定，可以办理正常产权证。如果土地是划拨，集体土地，自建也没有报审批，那么就办不到产权证。3、居

ˇ▽ˇ 房屋是自建房屋还是商品房，可以通过房产证上的权利性质栏来区分。房产证权利性质上写的是转让/市场化商品房，说明房屋是商品房。房产证权利性质上写的是转让/自建房屋，说明房屋是自可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上

普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地可得利益款等，且不得再次购买自住型商品房。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。4、自建房独门独户

不是。自建房一般是用的集体土地，而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房。因此自建房和商品房两者之间还是有很大的差异的。商品房预售登记备案首先，产权方面不同。虽然都是合法合规、得到政府审批的项目，但商品房有预售许可证，而三产用地没有。