物权法关于小区配套用房,民法典关于小区活动室的规定

物权法关于小区配套用房,民法典关于小区活动室的规定

一、物业配套用房比例是怎样的？是总建筑面积的千分之三。建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，小区配套设施归业主共有。配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施即与购房人所买房屋所配套设施在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系

我国《人民防空法》规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发相对而言，住宅本身的物权比较容易区分，而住宅小区配套公建的产权归属就远要复杂得多。公建一般可分为公益性配套公建和盈利性配套公建。我国《物业管理条例》

根据法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。公用设施包括：建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建根据我国相关政策规定，建设单位应按照总建筑面积一定比例配置物业管理用房，其中2万平方以下的，管理用房面积不得低于80平方；2万到20万平方的部分，按照0.4%比例配置；20-30万平

南山法院审理后认为，涉案网球场、游泳池属于A小区不计建筑面积的部分；庭审中，开发商甲公司确认，涉案网球场、游泳池属于小区的配套设施。根据物权法及民法配套用房通常是指为满足某一建筑物的功能需要而建造的附属建筑物，如宿舍、厂房、仓库、商铺等。它们的产权归属情况视具体情况而定，可能属于建筑物的业主或租赁者

住宅小区内的许多配套设施如物业管理用房、车库或停车场、会所等都是在构造和使用上具有独立性的建筑物或设施，这使得它们具有了专有部分的特征，但它们的建设却目前，我国的法律对于住宅小区配套建筑和设施的所有权并没有明确的规定，这成为了商品房纠纷的难点和疑点。但是，根据即将实施的《物权法》车库的归属问题如果未在合同中约定，其所有