自家阳台的外墙面的所有权,民法典阳台封闭属于违建

阳台外墙是不是公共部分 2023-12-03 15:40 991 墨鱼

阳台外墙是不是公共部分

自家阳台的外墙面的所有权,民法典阳台封闭属于违建

自家阳台外墙面的所有权一般归该房屋的所有权人。根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和自家阳台外墙面的所有权归属产权所有人，在阳台外墙面挂靠招牌行为不合法。虽然建筑物的外墙属于本栋建筑全体业主共有，外墙面应由该建筑物的全体业主共有并享有共

?﹏? (一)搭建建筑物、构筑物；二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；三)拆改供暖管道和设施；也就是说，阳台以内的空间属于业主专有部分，业主享有所有权；而阳台部分的外沿则属于整个楼栋的外墙部分，属于全体业主共有。但业主在行使专有权时又受法律、法规以及管理约定的限制

阳台外空间使用权一般属于全体业主，但合同另有约定除外。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理自家阳台外墙面的所有权一般归该房屋的所有权人。根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内

冯律师：虽然建筑物的外墙属于本栋建筑全体业主共有，外墙面应由该建筑物的全体业主共有并享有共同管理的权利，任何人不得对其主张专有的权利。但同时，《最高人民法院关于审理建筑《民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁”据此，居民住宅小区的外

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