计入容积率面积怎么算,地下车库面积算不算容积率

地下室是否计入容积率 2023-12-02 10:37 777 墨鱼

地下室是否计入容积率

计入容积率面积怎么算,地下车库面积算不算容积率

一、容积率怎么算1、计算方法为容积率=地面总建筑面积÷建设用地面积，通常以小数位表示。2、容积率是指项目用地范围内的总建筑面积和项目总用地面积比概率。通常来说就是小区的总户容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低

ˋωˊ 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注：规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2. 总建筑面积=地上建筑面积容积率=地上建筑面积/规划用地面积；不同功能性质的建筑项目，有相应不同高度的容积率折算率，工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。举个例子：

1．建设项目的配套停车库设置在地上二层（含二层）以下的，不计入容积率；2．物业用房计入容积率；3．社区办公用房计入容积率。通常情况下，地下室用作车库、设备2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计

容积率的计算方法是容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。一、计算注意建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿容积率计算公式是容积率=地面总建筑面积除以规划用地面积。比如总容积率面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率1万平方米，要是总面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1

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